Последние месяцы показали, что вирус, невидимый невооруженным глазом, может быстро разрушить экономику во всем мире. Инфляция стремительно растет, фондовый рынок фиксирует самые высокие спады в истории, а валюты обесцениваются. Ситуация настолько неожиданная, что многие из нас в легкой панике задаются вопросом, куда вложить свободные средства, чтобы не потерять их. Два относительно надежных варианта – это золото и недвижимость. Первый уже давно отсутствует на рынке, второй пугает новичков. Так ли всё на самом деле страшно? Мы постараемся познакомить с этой темой людей, которые только планируют инвестировать в недвижимость и толком не знают, с чего начать.
Какой порог входа при инвестировании в недвижимость?
Инвестирование в недвижимость тесно связано с приобретением квартиры в аренду. Однако это только одна из возможностей. Во-первых, вам не всегда нужно покупать и не обязательно сдавать в аренду, чтобы рассчитаться. Так что вначале вам не нужно много денег. Фактически, чем меньше вы инвестируете вначале, тем меньше у вас стресса и риска. По мере накопления опыта уровень ваших инвестиций будет увеличиваться.
Также следует помнить, что вложение в недвижимость обычно не является пассивным доходом. Дело не в том, чтобы вкладывать деньги и подсчитывать прибыль. Почти всегда есть какое-то отношение к недвижимости. Так что вам понадобятся не только время, но и деньги. К счастью, до определенной степени они взаимозаменяемы. Если у вас много времени и мало денег, вы можете позаботиться о многих вещах самостоятельно. Если время – дефицитный товар, но у вас большой бюджет, вы можете передать некоторые задачи на аутсорсинг. Если у вас мало времени и денег, подумайте, подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость.
Итак, какие формы инвестирования в недвижимость безопасны? В каком случае важнее время, а когда деньги? Каков риск и доходность? Давайте проверим.
Субаренда недвижимости
Это хороший вариант на начальном этапе, когда мы не хотим сразу вкладывать большие средства, но у нас много времени. Что такое субаренда? Это когда мы сдаем кому-то в аренду недвижимость, которая нам не принадлежит. Сначала мы сами снимаем её в аренду у владельца, а затем выступаем в роли хозяина и сдаем в аренду другим людям.
Это необходимо для ведения бизнеса, и в договоре, который мы заключаем с владельцем, мы должны иметь его согласие на дальнейшую аренду. В договоре также стоит как можно точнее разъяснить принципы сотрудничества, например, на какой период владелец предоставляет нам недвижимость, какие работы могут быть выполнены для повышения ее привлекательности и т. д. Также стоит инвестировать в соответствующее обучение, познакомиться с действующим законодательством и передовой практикой.