Ежедневно десятки покупателей объектов недвижимости «влипают» в чрезвычайно неприятные ситуации, связанные с наглым обманом или же изощренным мошенничеством при покупке квартиры, дачи или, скажем, гаража.
От неприятностей здесь никто и никак не может застраховаться. Остается одно – владеть полной и исчерпывающей информацией, а потому давайте оперативно рассмотрим те сделки, которые являются наиболее опасными на современном рынке недвижимости.
1. Договор о предварительной купле-продаже квартиры в «новострое»
Сегодня оформляется просто невероятное количество парных сделок по предварительным договорам купли-продажи, причем четко зафиксировать точное количество реализованного жилья по вышеуказанным бумагам – невозможно.
Отметим, что зачастую площади новостроек реализуются строительными или финансово-инвестиционными фирмами, которые могут вообще не иметь ни малейших полномочий на продажу.
2. Договор на пожизненное содержание
А вот это уже очень и очень специфический вид сделки, в котором редко получается разобраться не только покупателям – рентодателям, но даже государственным нотариусам, кои обязаны юридически оформить данный договор. Что конкретно стоит помнить и никогда не забывать? Не забывайте, что если в вышеуказанном договоре не закреплено право рентополучателя на гарантированную оплату платежей по ренте взамен непосредственного личного оказания спектра услуг по содержанию, то подобный договор очень легко расторгается в судебном порядке. Ежегодно более двухсот покупателей остается и без жилплощади, и без денежных знаков, кои были затрачены на содержание, питание и прочие нужды продавца.
3. Дарение
Договор дарения – это по юридической сути своей безвозмездная сделка. То есть получатель объекта недвижимости получает дорогостоящее имущество в собственность совершенно бесплатно. Суды с легкостью расторгают подобного рода договоры или просто-напросто признают их юридически недействительными, особенно в тех случаях, когда дарителями выступают старики или маргиналы.
4. Договор по купле-продаже некоторой доли в квартире
Если объект недвижимости имеет несколько собственников, то, как гласит судебная практика, в каждом пятом случае меж означенными собственниками возникает конфликт, который приводит к вынужденной продаже кем-то своей части квартиры, дачи, гаража.
5. Договор купли – продажи
Совершая подобную сделку, необходимо весьма скрупулёзно проверить всю «подноготную» приобретаемого объекта недвижимости. Да и продавца проверить тоже нужно.