Телефон

+7 (351) 750-59-60

 

Режим работы

Пн - пт 10:00 - 19:00

Военная ипотека. От запроса до сделки.

Итак, начнём. Появилась необходимость в приобретении квартиры, используя Военную ипотеку. Как действовать? Где взять список необходимых документов? Как использовать сертификат НИС в Челябинске? Как купить квартиру по военной ипотеке? Как оформить военную ипотеку? Как оформить квартиру по военной ипотеке Челябинск город большой? Как провести переговоры с продавцом будущей квартиры, чтобы всё прошло гладко и в срок?

Если вопрос вами изучен заранее, то всё довольно просто. Тем более сейчас есть варианты решений всё делать самостоятельно, что займёт намного больше времени, либо обратиться к профессионалам, экспертам, тем более что список агентств недвижимости сейчас огромен.

Как купить квартиру с агентством недвижимости используя военный сертификат, расскажем позже, сейчас ведём речь о тех, кто решил действовать самостоятельно.

 

Этап 1. Накопительная система.

Как использовать сертификат НИС в Челябинске?

Первым шагом к покупке квартиры, является получение свидетельства, дающее право воспользоваться НИС (участником необходимо быть минимум 3 года). По истечении этого срока вы имеете право подать заявку на получение кредита.

Когда вам выдадут свидетельство, с помощью которого вы можете воспользоваться Целевым займом, у вас будет шесть месяцев, чтобы подобрать себе квартиру, остановить свой выбор на банке, который предоставит вам деньги для совершения сделки. Обратите внимание, что подписи в документах должны ставить лично Вы. Исключение составляю лишь денежные операции, как правило, это переводы.

 

Этап 2. Какую квартиру выбрать?

Итак, свидетельство есть, можно начинать искать квартиру. Большинство военных выбирают квартиры в новостройках. Теоретически, это более защищённый вариант покупки. Но, как показывает практика, на настоящий момент, не все застройщики показывают себя благонадежными. Наверняка, вы слышали о «Фонде обманутых дольщиков», которые годами ждут свои квадратные метры.

Военнослужащие, к сожалению, также могут столкнуться с аналогичной ситуацией. Чтобы не допустить подобного, рекомендую обратиться к специалистам, которые имеют опыт и знания всех застройщиков города, что максимально снизит риски приобретения квартиры в доме на этапе строительства.

В чем выгода приобретения недвижимости в сданном доме:

  • в квартире никто не живет и не зарегистрирован
  • отсутствует задолженность по комуналке
  • понятная история объекта недвижимости мало собственников или собственники отсутствуют вовсе, вы будете первым.

 

В чем выгода приобретения недвижимости на вторичном рынке:

  • можно выбрать бОльшую площадь
  • можно делать ремонт и не ждать усадки дома
  • квартиры, зачастую находятся в более развитом районе, а это даёт возможность заселить арендаторов дороже.

Напоминаю, что суммы которой мы располагаем, а это 2,4 млн рублей может не хватить. Если вы покупаете квартиру дороже 2,4 миллиона рублей, то Росвоенипотека может не одобрить займ, что иногда происходит. В этом случае разницу между ценой квартиры и суммой, выданной банком, придется доплачивать самостоятельно.

Кроме того, к квартирам, покупаемым по ВИ, существуют определенные требования. Это не должны быть ветхоаварийные дома и обязательно расположение на территории России.

 

Этап 3. Какой банк выбрать?

Как оформить военную ипотеку?

Большинство останавливает свой выбор на ТОПовых банках, предполагая высокую надежность. Действительно, банки надёжные, поэтому те, кто когда-то уже прибегали к услугам этого банка, отмечают чересчур завышенные требования к квартирам, и чрезмерную загруженность самих специалистов, что негативно скажется на сроках выхода на сделку.

Процесс получения одобрения ипотечного кредита банках типовой. Вам сертификат, паспорт, документы на квартиру.

После прохождения первого кредитного комитета, т.е. одобрения вас как будущего покупателя, нам необходимо отправить заявление в Росвоенипотеку для выдачи ЦЗЖ.

 

Этап 4. Как оформить целевой займ?

 

ЦЖЗ утверждают в ФГКУ, проверив полный комплект документов, в том числе банковские реквизиты.

Вопрос перевода денег по целевому займу решается в районе двух недель. Если с документами на приобретаемую квартиру проблем нет, и сама квартира устраивает требования банка, от деньги с накопительного счёта покупателя, отправляют по безналичному расчёту, на счет продавца, что считается первоначальным взносом по кредиту.

 

Этап 5. Сделка.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

  • Необходимо встретиться в банке с покупателем.

  • Предоставить оригиналы документов как продавцу, так и покупателю.

  • Подписать договор купли-продажи), если нет замечаний.

  • Не забудьте, что квартиру еще нужно застраховать.

  • Специалист банка предоставляет документы для проведения сделки.

  • Обе стороны продавец и покупатель едут в МФЦ, для подачи документов на регистрацию.

  • Обязательно необходимо получить опись о тех документах, которые сданы в окно приёмщика.

  • Ждем регистрацию документов до 7 дней.

  • Получаем документы и приобщаем их в банк.

  • Банк в свою очередь переводит необходимую сумму продавцу.

  • Продавец передаёт ключи.

Ну вот вы и приобрели квартиру, можно получать ключи и праздновать новоселье.

*Напоминаю, пока вы не погасите кредит, квартира находится в двойном обременении. Первое наложено государством, второе банком.