ПРЕСС-ЦЕНТР

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна

Покупка недвижимости - это одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Это значительный шаг вперед в обеспечении себя и своей семьи комфортным и безопасным жилищем, а также в инвестировании своих средств. При покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделать максимально осознанный выбор. Рассмотрим основные аспекты покупки недвижимости, начиная от выбора объекта и заканчивая подписанием договора.

Во-первых, выбор недвижимости - это один из самых важных этапов. Необходимо определить свои потребности и возможности, чтобы найти идеальное жилье. Важно учесть расположение объекта, его состояние, инфраструктуру района, а также близость к работе, учебным заведениям и другим важным местам. Также стоит обратить внимание на цену объекта и возможности его последующей реализации.

Кроме того, при покупке недвижимости важно учесть финансовые аспекты. Многие люди обращаются за ипотечными кредитами, поэтому необходимо тщательно рассчитать свои финансовые возможности и выбрать наиболее выгодное предложение. Также важно учесть дополнительные расходы, такие как налоги, страхование, коммунальные платежи и обслуживание жилплощади.

Когда выбор сделан и финансовые вопросы решены, можно приступать к оформлению сделки. Этот этап также требует особого внимания, поскольку здесь нужно подписывать договор купли-продажи, оформлять все необходимые документы и проходить процедуру регистрации прав собственности. Важно не торопиться и тщательно изучить все условия договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

В заключение, можно сказать, что покупка недвижимости - это ответственный шаг, который требует внимательного подхода и анализа. Необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделать осознанный выбор и обеспечить себе и своей семье комфортное жилье. Поэтому перед покупкой недвижимости лучше всего проконсультироваться с профессионалами и внимательно изучить все аспекты сделки.


Какой риелтор действительно поможет: 5 пунктов для выбора спеца

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна

Огромное количество услуг агентств недвижимости и агентов по сделкам не делает легкой задачу найти компетентного риелтора. Какими качествами должен обладать хороший специалист, которому можно доверить решение жилищного вопроса?

Больше практики

Общий стаж работы в сфере недвижимости может не соответствовать объему знаний, приобретенных риелтором на реальных сделках. Опыт и практика специалиста, наработанные в определенной категории жилья, важнее. Это может быть аренда или продажа, первичный или вторичный рынок – клиенту будут нужны услуги под его конкретный запрос. Настоящий эксперт адекватно начинает диалог – он не будет заниматься саморекламой, а сконцентрируется на вопросах, непосредственно касающихся дела.

Работа на результат

В ситуациях, когда ради выгоды агент предлагает своему клиенту объекты с большими риелторскими комиссионными, редко учитываются пожелания собственника. Ради быстрого выхода на сделку может быть дана необъективная оценка квартиры. Крупные и надежные агентства недвижимости дадут гарантию на выполнение работы и пропишут все нюансы сотрудничества в договоре.

Размер комиссионных

Риелтор, предлагающий самые дешевые услуги, не всегда на 100% отвечает за их качество. Хорошие специалисты адекватно оценивают свою работу и всегда востребованы, хотя очень высокая цена не обязательно означает серьезный уровень эксперта.

Предоставление отчетности

Уходит в прошлое формат отношений риелтора с клиентом, при котором непрозрачными оставались многие аспекты – от оценки квартиры до поиска подходящих вариантов. Квалифицированные специалисты в жилищной сфере обязательно отчитываются перед клиентом о проделанной ими работе. Разбираются вопросы по количеству обращений и просмотров по рекламе, ее эффективность и порядок дальнейших действий.

Интересы клиента на первом месте

Порядочный риелтор всегда придерживается позиции своего клиента и отстаивает его интересы при продаже жилья. Недопустима ситуация, когда агент соглашается с доводами покупателя и согласен на все его условия, даже на необоснованно большую скидку на квартиру. Профессионал проведет грамотную презентацию квартиры, эффективно отработает возражения и объяснит позицию продавца по цене. В договоре можно прописать запрет на работу риелтора с третьей стороной. До начала сотрудничества важно обговорить все пункты документа – от времени показа квартиры до размера скидки потенциальному покупателю.


Почему квартира стоит без дела, но ее не продают и не сдают?

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна

Когда у человека есть лишняя квартира, то целесообразно ее использовать для того, чтобы жить или сдавать в аренду, а если она совсем не нужна, то продать. Но часто квартиры стоят без дела, и человек не хочет ни сдавать их, ни продавать. Почему он так делает?

- Еще теплится надежда, что квартира для чего-то понадобится, например, человек придерживает ее для детей, когда они вырастут, или для родственников, которые могут случайно нагрянуть, и тогда их можно отправить на ночевку и проживание в другую квартиру, чтобы не мешали. Но такой режим ожидания негативно сказывается на квартире, ведь жилье не должно простаивать много времени.

- Человек ждет повышения цен на недвижимость или аренду. Ему кажется, что пока цены слишком низкие и демократичные, а значит, выгоды существенной не выйдет. Но если так ждать, можно и вовсе не продать квартиру, потому что рынок недвижимости довольно нестабильный, и неизвестно, как поведут себя цены завтра.

- Страх за свое имущество, отсюда человек не хочет впускать в дом чужих людей. Может быть, уже имеется опыт неудачной сдачи в аренду или человек наслушался страшилок касательно квартирантов, разнесших жилье в хлам. Конечно, никто не обязует сдавать в аренду жилье, особенно если нет понимания, кому его сдавать и что от людей ожидать, но ведь можно заселить туда своих знакомых или друзей, которые точно не будут гадить в жилье и портить мебель.

- Для человека принципиально важно иметь не одну квартиру, а две и даже три. Ему просто важно количество, которое как бы повышает статусность жилья. И пусть это жилье досталось в наследство и не настолько престижное, но все же это лучше, чем проживать в общежитии или снимать квартиру у какого-то дяди.

- Возможно, квартиру просто не продать, например, она располагается в дальнем районе или дом уже готовится к сносу. Вот человек и мучается, ибо квартира лежит обременением на нем, но пока ничего сделать с ней нельзя.

- Квартира поделена на доли, и потому другой собственник не хочет, чтобы в квартире кто-то жил или не собирается ее продавать. Люди могут даже переругаться между собой, ибо не смогут прийти к консенсусу относительно жилья. Это напоминает собаку на сене, когда человек и сам жилье не использует, и другим не дает ничего с ним поделать.

Без дела стоящая квартира - это зря уходящие деньги. Очень странно, когда человек имеет недвижимость, но при этом не умеет ей распоряжаться и не понимает, что оно тянет его, как балласт. Поэтому нужно решать квартирный вопрос, пока он не встал ребром и не начал тревожить.


Как повысить цену дома перед продажей?

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна

Каждый объект недвижимости имеет свои тонкости, свою специфику. В риэлтерском смысле, конечно. Давайте же рассмотрим, как правильно презентовать частный дом, коттедж или дачный участок на продажу и максимально споро найти обеспеченного покупателя.
1. Визуальная презентация
Если учесть тот факт, что частенько частные дома расположены за пределами города, то визуально-значимая презентация объекта недвижимости будет иметь немаловажное значение. К просмотру едут только уже хоть чем-то заинтересованные покупатели, а для того, чтобы их «заарканить», крайне важно, как можно качественнее продемонстрировать объект продажи.
Непосредственно перед подачей рекламного объявления в соцсетях или на тематических сайтах, вам необходимо сделать десяток качественных фотографий дома, причём с разных ракурсов, дабы продемонстрировать потенциальному покупателю «все самое красивое». Можно смонтировать видеоролик.
2. Рекомендации по написанию объявлений
При продаже частного дома (с участком или без) в тексте рекламного объявления постарайтесь указать то, что сможет заинтересовать потенциального покупателя. Если вы не знаете, что стоит написать в объявлении, то подождите первых телефонных звонков. Покупатели сами озвучат что конкретно их интересует.
3. Подготовить дом к продаже
Для всех потенциальных домовладельцев важную роль играет приусадебная территория. Частенько домовладельцы любят проводить на ней значительную часть своего свободного времени, особенно если речь идёт о тёплых временах года. Именно поэтому приусадебная территория – это визитная карточка вашего объекта недвижимости.
Что же способно повлиять на общую стоимость дома?
Определяя стоимости дома рекомендуется учесть нижеприведённые факторы:
- наличие всех ключевых документов;
- «адекватность» соседей;
- состояние дорог;
- расположение на местности;
- фактическое состояние фундамента;
- общее состояние инженерных коммуникаций;
- инфраструктура;
Крайне важно грамотно оценить свои преимущества и недостатки, а затем продумать как их грамотно обыграть.


© 2011 - 2024 СК Консалтинг. Все права защищены. SKAGENT.RU