1. Покупайте недвижимость за выгодную цену. Платя за недвижимость ниже рыночной стоимости, вы стелете себе финансовую соломку.
2. Покупайте недвижимость, которую вы сможете прибыльно улучшить. Самый лучший способ быстро разбогатеть и уменьшить риски использования кредита – это увеличить цену своей недвижимости через творческий подход, скидки при оплате квартиры, которые вы делаете арендатору за поддержание помещения в порядке, ремонт, реновацию.
3. Покупайте недвижимость, арендная плата за которую ниже рыночной, но которую можно поднять до уровня рыночной за относительно короткий период (за пять-четырнадцать месяцев). Увеличив свою прибыль от аренды, вы уменьшите напряжение от высоких выплат по ипотеке.
4. Покупайте недвижимость с низкими процентными ставками, какие бывают, например, при договоренности по ипотеке, ипотеке с нефиксированными ставками, займах с изначально низкой, но постепенно возрастающей процентной ставкой или финансировании за счет продавца. Низкие ставки увеличат вашу способность безопасно покрыть высокий долг.
5. Покупайте недвижимость в заброшенных местностях, которые вскоре будут заселены. Повышение интереса к такой местности может поднять стоимость вашей недвижимости от 30 до 60% за три-пять лет.
6. Когда ничего не срабатывает, уменьшите риск использования кредита до комфортного уровня, увеличьте первичный платеж, чтобы получить более низкое процентное отношение суммы займа к оцененной стоимости, заложенной под этот заем недвижимости и более низкие ежемесячные платежи по ипотеке. Если у вас нет наличности, обратитесь к партнеру. Не берегите копейки, теряя рубли. Лучше разделить прибыль с другим человеком, чем рисковать в болотах, где охотятся аллигаторы.