Приобретение недвижимости — дело серьезное и далеко не шуточное. Страшно ошибиться, ведь речь идёт о вложении немалых средств. А уж в случае, если покупает новичок, опасения возрастают в многократном размере. Как бы ничего не забыть, как бы все учесть? Ведь потом будет поздно!
Без паники! Главное здесь — внимательно разобраться и подготовиться с умом к предстоящей сделке.
Итак, 5 шагов для начинающих покупателей:
Продумать детали
Сесть в спокойной обстановке и, не торопясь, постараться учесть все детали и пожелания для будущей покупки.
Прежде всего, рассматриваются апартаменты в новостройке или вторичное жилье? Если выбран первый вариант, на какой стадии строительства допустимо совершение сделки?
Также необходимо определиться со следующим: желаемый этаж, наличие лифта и балкона/лоджии, солнечная сторона, близость к метро или к автобусной остановке, предпочтительная площадь и планировка.
Определиться с зоной
Случается, что продается заманчивый вариант в современном доме, но, приходя на просмотр, потенциальные покупатели замечают неблагоустроенность окружающей территории, отсутствие освещенной дороги до метро, большое количество сомнительных личностей в округе.
Следует проверить зону на наличие детского сада, школы, поликлиники, храма, фитнеса, магазина рядом и всего, что входит в список интересов будущего покупателя.
Лучше всего записать все пожелания на блокноте четко, дабы избежать путаницы и затруднений в дальнейшем.
Обозначить бюджет
Задать бюджет, который можно потратить. Обозначить максимальную сумму для квартиры с отделкой/ремонтом/мебелью и для "голого" варианта. Помнить, что зачастую есть возможность поторговаться, снизив цену до 10-15%.
Начать мониторинг сайтов
Пришло время приступить непосредственно к поиску, воспользовавшись данными ресурсами: ЦИАН, "Из рук в руки", Авито, Яндекс-недвижимость, Квадрум, Sob.ru, Недвижимость mail.ru. Рекомендуется сразу же выставить все необходимые фильтры и выбирать из удовлетворяющих нужные критерии вариантов.
99% контактов, оставленных в объявлениях, - это риелторы. В этом нет ничего странного и подозрительного, таков на данный момент механизм продаж.
Невероятно удобно будет завести отдельный блокнот или тетрадь для записи состоявшихся звонков, обозначая их результат. Ненужные контакты лучше сразу вычёркивать. С большой вероятностью, начав обзвон некоторых объявлений и пообщавшись с риелторами, посыпятся множество входящих вызовов от них в ответ. Чтобы не запутаться и не потеряться в огромных потоках информации и рекомендуется все четко прописывать в блокнотике.
Продуктивно провести осмотр
Встреча с продавцом состоялась? Важно внимательно изучить продающийся объект на соответствие пожеланиям (см. пункт 1). Если на данном этапе все ок, то крайне необходимо с умом подойти к самому процессу сделки и передаче денег.
Пункты, которые следует проверить:
-Историю квартиры, запросив выписку из ЕГРП;
-Документы, удостоверяющие личность того, кто продает;
-Удостовериться в его психическом здоровье;
-Попросить документ, гарантирующий право собственности продавца на объект недвижимости;
-По какой причине оформлено данное право собственности;
-Ознакомиться с договором купли-продажи;
-Есть ли лица, которые в дальнейшем могут претендовать на наследственную часть квартиры;
-Каким образом происходит оплата. Безопасность передачи денежных средств.